为什么技术不像罗伯特·海因莱因预测的那样结束住房短缺？

“在十五年内，住房短缺将通过'突破'解决新技术，这将使每个房屋现在都像过去一样过时。” - Robert A. Heinlein，1952年

1952年，Robert Heinlein在一篇文章中做了一系列预测 星系 杂志关于二十世纪末。其中一些是合乎逻辑的;其他人都很奇特。他谈到了行星际出租车，极端的医学突破，并预测火星郊区会像蘑菇一样突然出现。公平地说，他还设想了手机。即使他有点超出他的深度，他也是个聪明人。

在谈论深空旅行和打电话回家的未来之间，海因莱恩谈到了住房问题。这在当时意义重大，因为美国正处于住房短缺之中。第二次世界大战和“地理标志法案”从根本上扩大了制造业，创造了一个中产阶级而没有创造适当的地方。 1949年的“住房法”几乎保证了每只鸡的锅。 Heinlein预测了一种技术解决方案。

Heinlein对技术的本质含糊不清，但确定材料或新安排可以解决问题。在这方面他并不孤单 - 尽管他的信心可能是独一无二的。但它发生了吗？并不是的。城市贫民窟仍然是生活中的事实，许多在Heinlein时代蓬勃发展的工厂城镇现在已经陷入困境。没有任何制造技术或新型住房从根本上改变了住房市场。

其中一部分归结为人口和人口密度。住房短缺最严重的是大城市，这些城市在老化的基础设施之上增长。快速浏览旧金山的住房危机，这是一个特别极端的现代短缺例子，足以说明技术更可能成为问题的根源（咳嗽，AirBnB，咳嗽），而不是解决方案。如果有的话，技术通过允许富人降落到旧社区以抢夺投资物业来促进高档化。事实证明，住房的可负担性与住房和地理位置无关。

有限的宝贵空间和富人有囤积它的讨厌倾向。新的建筑技术可以让他们分享，但共享会降低房地产的价值，所以不太可能发生。如果海因莱因明白技术具有破坏性的潜力，他就误解了谁有权将其重新启用。

城市以外住房的最大问题是规模。美国人倾向于迷恋平方英尺。在私人地段建造的大型房屋加剧了蔓延，最大限度地减少了商业区附近的房屋数量，并吸引了对当地基础设施不感兴趣的上班族，为那些愿意远离财富中心的人创造了就业机会。由于缺乏潜在买家的就业机会，农村地区对开发商仍然没有吸引力，城市动态也渗入郊区。

海因莱因未能理解的是，住房短缺与我们有效和高效建设的能力关系不大，更多的是与我们创造可负担空间的事实有关。我们在1949年吮吸它，现在我们很沮丧。这不是技术问题;这是一个社会问题。在某种基本层面上，美国人如何实行资本主义是一个问题。

也许如果我们找到了一种方法来利用技术在城市中创造可持续的可承受的中间地带，海因莱因就是对的。也许如果我们找到一种方法来满足供应合理上涨的需求，我们就不会看到暴涨的价格和持续的住房短缺。也许在另一个未来。